Ontwikkeling Katwijk

Een nieuwe stap voor Zijlhoek-De Woerd

Aan de rand van het Leiden Bio Science Park werkt RED Company aan de ontwikkeling van een nieuwe Lilly faciliteit in Zijlhoek-De Woerd. Op deze website vindt u meer informatie over het plan, de architectonische uitwerking en de manier waarop het gebouw, het landschap en de omgeving zorgvuldig op elkaar worden afgestemd. Ook leest u hier meer over mobiliteit, bereikbaarheid, duurzaamheid, groen, water en de stappen in het vergunningsproces, dat in nauwe samenwerking met de gemeente Katwijk wordt doorlopen.

Five images of urban parks, including a children’s play area, a town square with a church, a neighborhood with houses, a scenic park with trees and sunset, and an overview map of a city district.
The image features the word 'DREAM' with the 'E' stylized using three horizontal lines, and the letter 'A' replaced with an inverted V shape, all in black on a white background. Below, the phrase 'POWERHOUSE COMPANY' appears in bold. At the bottom, the logo 'katwjk' is displayed in blue with a wave design.

RED Company is een ontwikkelaar die zich richt op het zorgvuldig realiseren van complexe ontwikkelingen, in nauwe samenwerking met overheden, partners en gebruikers. Transparantie en samenwerking staan daarbij centraal.

RED Company heeft ruime ervaring met ontwikkelingen binnen het Leiden Bio Science Park. Eerder realiseerde het bedrijf onder andere het kantoor- en laboratoriumgebouw voor Johnson & Johnson. RED Company kent het gebied en heeft ervaring met zowel kantoor- als laboratoriumprogramma’s in deze context.

Zijlhoek - De Woerd Sinds 2022 is RED Company actief betrokken bij de ontwikkeling van dit gebied. In lijn met de Nota van Uitgangspunten wordt ingezet op een woon-werkgebied waar bedrijvigheid, kennisintensieve functies en wonen in samenhang worden ontwikkeld. De verdere uitwerking gebeurt in overleg met de gemeente en andere betrokken partijen, met aandacht voor een zorgvuldige inpassing in de omgeving.

Powerhouse Company is samen met het Ierse bedrijf Jacobs Engineering verantwoordelijk voor het ontwerp. Beide bureaus werken samen met RED Company aan een gebouw en omgeving die passen in het ontwerpgebied en de bredere context.

Facts

A Dutch informational infographic with icons and text about a construction project, including facts about land, program area, sustainability, cycling facilities, compliance, electric vehicle charging, green zones, and building height.

Mobiliteit & Bouwverkeer

  • Map highlighting a route in red with warning triangles along it, near Valkenburger Meer, showing surrounding roads and buildings.

    Fase 1

    Tijdens de sloop en de eerste voorbereidende werkzaamheden maakt het bouwverkeer gebruik van het huidige wegennet (Zonneveldslaan). Deze route is getoetst op verkeersveiligheid door een onafhankelijk verkeersbureau. Dit is een tijdelijke oplossing totdat Fase 2 gerealiseerd is.

  • Map showing the layout of the Lilly Plot, with a temporary construction area marked in red and an arrow indicating the direction of access from the main road. The map includes a body of water labeled Valkenburgse Meer, surrounding roads, and nearby buildings.

    Fase 2

    In deze fase wordt een nieuwe bouwweg aangelegd op nabijgelegen gronden, in afstemming met de betrokken externe partijen. Deze route wordt uitsluitend gebruikt voor bouwverkeer en is niet toegankelijk voor de omgeving. Deze bouwroute blijft gedurende de bouw in gebruik.

  • Map showing a construction area labeled "Tijdelijk b overflowerrain" and "Lilly Plot" near Valkenburgse Meer, with a red arrow pointing to the construction site and a red boundary line surrounding the area.

    Fase 3

    In deze fase wordt de Zonneveldslaan gebruikt als toegangsweg voor de locatie.  Dit is de fase waarin de faciliteit al in gebruik iszijn, terwijl de definitieve mobiliteitsstructuur van het gebied nog in ontwikkeling is. Zodra deze definitieve structuur gerealiseerd is, zal deze fase ophouden.

  • A detailed map showing roads, pathways, buildings, parking areas, and waterways near the Valkenburg Sea.

    Fase 4

    Dit is de toekomstige eindsituatie zoals voorzien in de plannen van de gemeente voor Zijlhoek-De Woerd. In deze situatie worden verschillende verkeersstromen gescheiden. Verkeer voor expeditie krijgt een eigen toegang en wordt zoveel mogelijk gescheiden van auto- en fietsverkeer. Ook wordt aangesloten op de geplande fietslifeline in het gebied, zodat interactie tussen fietsers en autoverkeer zoveel mogelijk wordt beperkt.

Landschap

Klimaatbestendig landschap

Bij de inrichting van het gebied wordt rekening gehouden met het veranderende klimaat en met waterbeheer. Samen met het Hoogheemraadschap van Rijnland wordt het watersysteem in het gebied Zijlhoek–De Woerd stap voor stap aangepast. Het waterpeil wordt in de toekomst verhoogd, waardoor er minder actief water hoeft te worden weggepompt en het systeem duurzamer wordt.

Ook het terrein en de gebouwen worden zo ontworpen dat ze beter bestand zijn tegen extreme regenval en bodemdaling. Zo worden delen van het terrein verhoogd aangelegd en krijgen belangrijke onderdelen van de gebouwen extra bescherming tegen water.

Groen en biodiversiteit

De herontwikkeling van het huidige glastuinbouwgebied biedt ruimte voor meer groen en natuur. In het plan komt ruim 20% meer groen terug dan in de huidige situatie. Wanneer wordt gekeken naar echte beplanting – zoals bomen, struiken en andere vegetatie – ligt dit percentage nog aanzienlijk hoger. Ook worden er veel meer bomen geplant dan er nu aanwezig zijn.

Ongeveer 30% van het gebied (circa 6 hectare) wordt ingericht als groen- en natuurzone. Rondom het terrein komt een groene rand van minimaal 10 meter breed, die op sommige plekken – bijvoorbeeld langs het Valkenburgse Meer – kan oplopen tot circa 20 meter. Binnen deze zones worden bomen, struiken en bloemrijke planten aangeplant en krijgen watergangen natuurvriendelijke oevers.

Daarnaast worden verschillende maatregelen genomen om dieren en planten meer ruimte te geven, zoals nestplaatsen voor vogels en insecten, nestplekken voor slechtvalken op hogere gebouwen en groene daken op lagere bebouwing.

Door de groene zones en watergangen met elkaar te verbinden ontstaat een samenhangend landschap. Zo vormt het gebied een groene schakel tussen het Valkenburgse Meer en de duinen van Katwijk en ontstaat er meer ruimte voor natuur dan in de huidige situatie.

Architectural plan showing a landscape design with pathways, water features, and trees surrounding a rectangular building complex, including sectional views of the terrain and landscape elements.

Architectuur

Om de faciliteit goed in te bedden in haar omgeving, werken we met verschillende schaalniveau’s. Bijgebouwen in de groene rand worden verholen in rijke baksteenarchitectuur en gaan op in de beplanting. De verschillende gebouwen van de faciliteit hebben allemaal een steenachtige onderlaag, een ‘podium’ om menselijke maat toe te voegen. Het gedeelte daarboven is lichter zodat deze wegvalt tegen de Nederlandse lucht. De uitstraling is samenhangend en sereen, voert niet de boventoon maar schikt zich naar de omgeving.

Architectural diagram of a landscape design with labels and explanations in Dutch, showing trees, a pond, and various zones.
People kayaking on a calm river with green trees and grasses along the bank, and modern white buildings in the background, under a partly cloudy sky.
A large, modern building with multiple tiers and a variety of window arrangements, featuring sections with industrial-style design elements.
A digital architectural rendering of a large industrial building with various sections, including brick and gray elements, and multiple garage doors, set against a plain white background.
People relaxing and walking in a lush park with trees, benches, and a paved pathway, with a large modern building in the background.
People enjoying a park with trees, grassy areas, benches, and a walking path in an urban setting with a large modern building in the background.

Aanmelden

Wil je op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen?

Meld je dan aan via het formulier hieronder.